安全出口“缩水” 胶州天一仁和小区地下车库北门通道封闭引居民担忧

地下车库北门出口后方土路延伸至围挡(wéidǎng)(来源：受访者)

信网7月1日讯(rìxùn) “开发商‘临时整改’应付验收，事后封锁通道。”近日，家住胶州市天一(tiānyī)仁和•宸(chén)璟朗樾（以下简称“天一仁和”）的业主王先生向信网（热线0532-80889431）反映，开发商在房屋(fángwū)验收时曾临时打通北门出口并铺设水泥路，但验收结束(jiéshù)后便用(yòng)卷帘门封锁，至今未再开启(kāiqǐ)。目前，小区地下车库仅保留一个进出口(jìnchūkǒu)，而按照《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》要求，汽车库每个防火分区的人员安全出口不应少于2个。天一仁和物业公司方面表示，北门区域目前有围挡，后方(hòufāng)涉及(shèjí)工地，是否开放需询问开发商。天一仁和开发商方面表示，小区地下车库具有两个安全进出口，“目前只开通了东门，如果遇到紧急情况，会将北门卷帘门打开。”

车库(chēkù)北门原本紧闭的卷帘门与如今(rújīn)已拉开一米左右空隙(来源：受访者)

疏散(shūsàn)通道成“死胡同”

据该小区业主王先生描述(miáoshù)，该小区地下车库仅设有一个固定开放的安全(ānquán)出入口，位于(wèiyú)小区东门。小区原沙盘图还有一安全出口位于北门，现在北门被卷帘门封锁，而北门后立着一堵约50公分高的围墙，行人需攀爬通过，墙后一条约500米长的土路延伸至铁门围栏(wéilán)处，路面坑洼不平且未硬化，铁门外还停放着私家车。“验收时(shí)开发商(kāifāshāng)把北门卷帘门打开，临时铺了条水泥路应付检查，验收一结束，卷帘门立马就锁死(suǒsǐ)了，再没打开过。”

“一旦发生火灾等紧急情况，这样的通道能否发挥作用？卷帘门、铁门是否同时能在第一时间打开？”业主王先生表示，交房后曾多次(céngduōcì)向开发商青岛天一仁和(hé)置业有限公司(yǒuxiàngōngsī)和青岛天一仁和物业(wùyè)服务有限公司反映(fǎnyìng)。物业工作人员曾回应“北侧区域因施工围挡(wéidǎng)暂不开放”，但未说明具体开放时间。截至发稿前，车库北门原本紧闭的卷帘门，如今已拉开一米左右的空隙(kòngxì)，而北门后方那堵约50公分高的围墙，现已被拆除。

物业表示“确有(quèyǒu)围挡”(来源：受访者)

开发商强调“紧急(jǐnjí)可开”

对此，天一仁和物业公司方面表示，“后方涉及(jí)建筑工地，现在打开围挡(wéidǎng)也不合适。不过，在遇到紧急情况时，工作人员(gōngzuòrényuán)会第一时间打开围挡，确保救援通道畅通无阻。此外，关于北门卷帘门封锁的问题，由于其权属及管理责任(zérèn)归属开发商，具体(jùtǐ)是否能开放卷帘门需向开发商进一步咨询确认。

面对质疑，天一仁和开发商(kāifāshāng)方面(fāngmiàn)回应(huíyìng)，“小区实际具备两个安全通道，当前虽封闭北门，但(dàn)遇到紧急情况，会及时打开围栏开放通道，确保居民疏散需求。如果业主有打开北门的需求，开发商方面可以协调物业开放。”

信网联系到胶州市(jiāozhōushì)胶北街道办事处，其物业科工作人员表示，已接到业主反馈，将介入协调物业与开发商，尽快核实情况(qíngkuàng)并(bìng)推动解决安全通道问题。胶州市消防救援大队工作人员也表示，会尽快安排工作人员到现场核实情况，加强对该小区地下车库进行(jìnxíng)消防监督检查。

地下车库“单出口”不合规(héguī)

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析(fēnxī)，按照《中华人民共和国(zhōnghuárénmíngònghéguó)消防法》规定，任何单位、个人都不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，一经查实消防部门可对其(qí)处以(chǔyǐ)相应罚款。

北京隆安（青岛）律师事务所律师史士辉指出，根据《汽车库、修车库、停车场(tíngchēchǎng)设计(shèjì)防火规范》（GB 50067-2014），如果该地下车库不属于IV类汽车库（停车数量≤25辆且建筑面积(jiànzhùmiànjī)≤1000㎡），必须(bìxū)设置两个安全出口。即使开发商声称(shēngchēng)“紧急情况(jǐnjíqíngkuàng)开启北门”，也无法满足规范对常态化安全出口的要求，因为火灾发生时临时开启卷帘门可能因操作延误或设备故障导致(dǎozhì)疏散受阻。（记者 解宁）